28365365体育备用网址,高力国际:以5G为动力,“新基础设施”数据中心兴起

2020年7月,房地产专业服务和投资管理的全球领导者高力国际(NASDAQ,TSX:CIGI)发表了时事通讯报告:“由于5G和云计算的机遇,数据中心正在开放。新的发展机遇。”假设与上一年相比,2020年一流城市的数据中心容量利用率将继续增加,并且数据中心系统的价格将继续增长。
自今年年初以来,“新基础设施”的概念一直很热门。国家发展和改革委员会在今年4月的例行新闻发布会上首次澄清了“新基础设施”的范围,其中还包括数据中心和智能数据中心的计算能力。设施。同时,由于云计算应用程序的扩展以及国际5G交易流程的不断发展,Colliers International的发展对数据中心基础设施的市场需求将继续增长。根据Kezhi Consulting的预测,到2022年,中国数据中心市场规模将达到3200亿元,2019-2022年期间的平均增长率为27.0%。
由于一线城市的信息基础设施和技术相对成熟和先进,以及公司和人口的高度集中,对数据处理的需求很大。在需求和技术的双重驱动下,中国数据中心的发展目前是主要集中在一线城市的布局。根据工业和信息化部的数据,2018年全国使用了245万个机柜,其中65%用于来自北方主要城市,上海,广州和深圳的大型城市群。
当前主要城市的数据增长率远远超过了建??立数据中心机柜的速度,供需之间的不平衡加剧了,数据中心的租金也相对较高。高力国际在报告中表示,由于在新的皇冠流行中,对数据中心的需求持续增长,但一线城市的新供应仍然有限。一线城市的数据中心租金价格预计将继续上涨今年和未来2-3年上升,保持较高水平。其中,北京和深圳将保留90%的高出租率,由于广州供应充足,过去2-3年的利用率可能保持在80%以下。数据中心设备的价格应稳定增长。
随着一线地区能源消耗指标的收紧,新数据中心在一线城市的定位变得越来越困难。未来,一线城市的数据中心资源将逐渐进入股市。高力国际(Colliers International)认为,区域一体化已经突破了最初的通信传输障碍,使企业访问变得更加便捷和高效。世界一流城市正在逐步接管一流城市的需求溢出效应。在过去的两年中,数据中心的投资主要基于一线和环一线项目。例如,数据中心制造商GDS和Sinnet正积极使用世界一流的城市(如北京的廊坊和怀来,同时,苏州和上海也靠近上海。太仓)。与此同时,目前一线城市的能源评级变得越来越严格,并且未来的新能源供应将越来越有限。因此,高力国际(Colliers International)建议数据中心投资者应继续关注主要城市,因为其数据需求持续增长,土地供应有限且价值得到保证。一流城市的机会。
通过高力国际(Colliers International)高能国际(NASDAQ,TSX:CIGI)是专业房地产服务和投资管理领域的领导者,业务遍及68个国家和地区,雇用超过15,000名企业家,他们共同提供专业咨询意见并最大程度地提高房地产价值租户,业主和投资者。25多年来,公司经验丰富的管理团队(持有约40%的股份)为股东带来了接近20%的年度投资回报率。2019年,该公司销售额超过30亿美元(加上子公司合计35亿美元),投资管理部门管理的资产达到330亿美元。美元。