bte365,2020年北龙湖:流行病,奢侈品使用,富裕美丽女性的故事

房东|房东俱乐部
撰写者:Murong Yanmei编辑者:Sakura校对:Taft
2020年的最后一天,郑州房地产公司的最大消息与这所房子无关。
中国超级联赛河南建业队宣布将遵守足球联合会的规定,并计划将其更名为“洛阳龙门队”。这个消息毁了除夕夜无数的粉丝,并立即主导了大人物?zh搜索列表。
“十年的扬州梦”难以为继,更何况是一个26岁的梦?胡宝森在河南建业的大街上,从盛世搬到晚年,谈到感情,老胡很快就哭了起来。
但是,情况要比人好,无论是黄良一梦还是南柯一梦都没关系,重要的是梦总是醒来。
对于洛阳来说,这无疑是进步的信号。在人口超过一亿的河南,只有洛阳敢于称自己为子中心。六朝古都的美丽和三线的遗迹紧随郑州夺得亚军之后,如果洛阳一直怀念邻近的城市,那么她真的很有信心。
四年来,洛阳的房地产市场一直优于郑州。洛水河两岸,山脚下。g,大型房地产公司渴望带头-建业是领导者。从这个角度来看,当您从2020年的最后一天开始关注新闻时,情况就会突然变得清晰起来。
但是,即使洛阳竭尽全力将自己定位为郑州的边锋,但就房地产而言,新的郑东区,尤其是北龙湖,以及洛阳在20年内都将失去竞争力。
言归正传,这不是本文所要讲的。我今天要讲的是2020年北龙湖的故事。普通观众看到的是奢侈品使用者,有钱人,财富和美丽。人们对此事件所欣赏的可能是人类的心脏。
豪宅有根基,但人心无根。为什么在这个没有根据的世界里,北龙湖让我们着迷呢?
告别
2020年1月7日(去年为以下省份)在郑州下雪,北龙湖被白银笼罩,非常迷人,所有销售部门都在张罗竹为该项目拍照。
瑞雪过得不错。无论是豪宅购买者还是精品住宅顾问,每个人都梦想着在新年里多收三到五次。2019年各房地产公司的销售数据令他们感到沾沾自喜。
在今年年初的前十天,我大部分时间都在办公室里,仔细地计数和分析各种数据,并越来越相信郑州的房地产市场就像中国的股市一样,资源和购买力始终领先,马修效应是平衡的。所有其他规则,北龙湖是最赚钱的地区。
在那一刻发生了第一次事故。
下午5:001月12日,手机接到信阳的电话:老李脑出血,没有来抢救。
“他只有60岁,怎么了?”挂断电话后,我熬夜。
我一直来回扔自己,回想起我与老李的22年恋情。我在家电行业工作时遇到了老李,他曾经是信阳亚星集团的副总裁,后来成为信阳格力空调的总代理。格力在2015年左右调整了渠道政策,他成为了该地区公司的股东并担任总经理。在过去的两年中,他一直财务自由,并将管理权转交给了年轻人。
在工作日中,老李负责娱乐活动,这并不难。在生活中他从不喝酒,他偶尔抽两根烟,喜欢散步,喝毛尖,还有一些认识他的人都尊他为“校长” …
1月13日凌晨7:00,我匆匆登上了去信阳的子弹头列车,以最后一次送达老李。在老李家中,我遇到了李的妻子和独子李斌,全家都在哭.2003年,李斌大学毕业,老李特意派他去郑州跟我走。接任他一年多后,他回到信阳接管父亲的家用电器业务,他做得很出色。
这个年轻人从小就没有任何困难,但是他接受了很好的教育。2019年12月上旬,老李曾与我联系,并表示他正在考虑为儿子在北龙湖选择房屋。老李不喜欢郑州,他觉得信阳没有比他的家乡更好的地方了。郑州是烟雾弥漫的,水很难喝,周围地区很吵。在郑州出差这么多年,除非有必要,否则他从未在郑州住过。
即使在北龙湖,他仍然感觉不如南湾水库,但经过考试,他仍然打算在北龙湖买房。我家的美丽风景是青山绿水,郑州的金山银山是最大的风景。
不幸的是,房子还没有完成,所以老李才离开。
没有人能预言明天。李投奇死后不久,新的王冠流行就爆发了。随着大量人从武汉返回,信阳已成为河南省疫情最严重的地区。老挝的追悼会正在进行中,他的家人只能参加他的葬礼。
您必须相信有些事情很奇怪。1月12日下午,在我得知老挝的坏消息的两个小时之前,我正打算带一个朋友从北京到信阳见老挝,也下意识地喂饱了我以前在信阳拍摄的照片。当时老李在我身边。
信阳南湾湖风景区
难道是李老一辈子传给我的吗?
在我的2020年里,我为瑞雪打开了希望,在悲痛中开始考虑失去一位密友,我深感今年将是非同寻常的。
流行下的奢侈品使用者
1月21日,河南确诊首例新的冠状病毒感染病例。
此后,数量继续上升:
1月22日5例,1月23日23例,1月24日32例,1月25日83例…
1月25日午夜,河南省卫生委员会收到了11个市(县)报告的确诊新冠状病毒感染累计病例数的数据。在83例确诊病例中,湖北省信阳市独占22例,这是全省最确诊的病例。
省会郑州的总病例数为20。
1月27日,郑州所有销售办事处都关闭了。在近一年的抗流行病期间,北龙湖是郑州唯一没有确诊病例的地区。
是因为没有人活着并且没有感染吗?其实并不是。
2月初,房东俱乐部对北龙湖的物业进行了实地调查,租户人数不多,统计数据如下:
龙梦西园500户,龙梦东园1600户,茉莉府90户,正上山滨水区290户,恒大月龙台120户,鲁能大厦160户,建业海马九如楼60户;正宏岭,国投九号楼50户,金陵九yi 10户,龙湖20户,龙兴嘉园7,000户-以每户至少3人计算的9,910户北龙湖当时已迁入30,000多户人。
零感染的原因还在于该地区控制流行病的强大能力。
一方面,北龙湖办事处的建立比该市其他地区早三天。北龙湖封闭式教会在新年30日开始,其他地区的许多教堂直到第一个月的第三天才开始。
龙湖办事处不仅开始工作很早,而且做得很好,龙岗办事处派出了严加保护的志愿者到社区做志愿者。正红岭,九如夫等社区已在社区门口隔离,以便业主可以看到情况实时隔离社区中的被隔离人员。龙湖办事处派遣了受到严格保护的志愿者
列表上的红色标记表示在家隔离14天,黄色表示在家隔离7天,绿色表示已释放隔离,信息广告一目了然,大大提高了业主的安全感并提高了占用率的所有者。
留在隔离区
一方面,强大的行政管理和控制力;另一方面,各种物业的房地产工人也加班工作,以提供高于其他区域性物业的服务。
例如,正宏岭拥有40多名房地产从业人员,为社区中的4位房地产所有者提供服务,因此所有者无需离开房屋就可以购买他们想要购买的东西。房地产工作人员立即外出购买。即使在郑东新区老奢侈品使用者居住的东风路沿线,社区人力资源管理和房地产服务水平也无法与北龙湖相提并论。就我而言,由于邻居的自私和无知,我在流行病中遭受了一场无辜的灾难,并遭受了恐惧和焦虑。
事实再次证明:北龙湖属于郑州,但高于郑州。
中原科技城的野心
销售部门已经关闭,在线签章被暂停,甚至禁止三到五个人聚会。北龙湖的所有销售部门只能允许员工在家工作,他们的主要业务是扩展业务,为此,您需要寻找供应商以高价购买许多小程序。
最直观的测试是在不离开家的情况下实现公司品牌,项目特征和销售人员之间的关系链。
显然,恒大和徐老板认为这还不够。2月17日,恒大突然宣布出售全国物业“减价25%”。我几乎睁开眼睛,看到手机屏幕上的新闻,广告,广告,小程序和来自恒大房地产顾问的问候。
对于北龙湖的所有项目来说,这并不是一个好消息。尽管恒大在河南的待售项目远不及北龙湖的影响,但疫情的乌云笼罩着恒大,恒大在梭哈起了带头作用,对未来不能太乐观。
2月18日,由于这一流行病,北龙湖北岸12号摄影暂停了。同时,我收到了许多北龙湖销售办事处的消息:高管正在检查是否应立即降低价格以及降低多少价格。
2月26日,在一次小宴会上,我获悉了一个重要消息:北龙湖北岸即将进行大修,中原科技城市的建设得到确认,原有的居民用地配额也被取消。
2月28日,房东俱乐部将发表我的文章“反流行病催化的“城市战争”,郑州可能是最大的赢家,北龙湖会发出号角!”预计北龙湖北岸的监管修订将对郑州的经济和南岸的豪华住宅项目大有裨益。
3月5日,北龙湖全球人才创新创业园在郑东新区举行。在官方媒体报道了《北龙湖法规》之后,中原科技城就准备加入发展。
中原科技城鸟瞰图
郑州的决策者做出这个决定,实际上并不容易。
在北龙湖北岸重新规划16.4平方公里后,将有近40个住宅单位被转换为工业用地,这意味着政府将直接放弃1,700亿元的土地收入。
您必须放弃,但放弃的东西太昂贵了,但是,如果您想吸引高科技产业并完全改变郑州的产业结构,郑州必须有足够的诚意提供最好的一块土地。因此,中原科技城必须建设成为全球人才聚集的高地,科技人才创业的高地,培养创新型人才的高地,高端人才服务的高地,上市公司研发中心,海外华人创造归来…
为了在郑州建立“机遇之城”,“创新之城”,“生活之城”和“幸福之城”,必须经历一些痛苦,并且必须放弃一些短期利益。降低房地产依赖性的减少将成为打破游戏规则的第一件大事。
中原科技城市的影响深远,也震撼了郑州的主要房地产公司,他们在内部讨论了新趋势并调整了计划。
又过了几个月,《中原科技计划》定稿,郑州市委书记率领各部门负责人访问杭州,回到郑州后,各部门组织了自己的工作人员学习。
正商地产和中海集团等房地产公司紧随其后。
在杭州科技城,郑尚的高管赵春华看到晚上9:30,工业园区仍然灯火通明:“每盏灯能产生多少GDP!”她感慨地说。赵春华从事房地产业已有20多年,并且确切地知道,没有城市高科技产业的支持,就无法讨论高房价和高品质房地产。就像在流沙上建造豪宅一样。
第四名
旧项目,新机遇
中原科技城落槌后,北龙湖南岸的豪华房地产市场趋于稳定,变得动荡不安。
剩余的2300套仅平房的平房暂时缺货,并被中原的土豪掠夺。流行期间,整个国家关闭了这座城市,一些知名度更高的客人甚至提供了银行卡来购买.snap用户。
3月10日上午,郑洪振和郑洪岭的市场经理周涛收到了客户李顺丰快递的银行卡。
“卡上有八百万。先刷卡,由郑红玲在二楼建立一间带庭院的房子,然后等待几天付清余款……”
李先生一年前曾来过几次,每次都没有给出明确的解释。流行期间,由于感染者对其旅行保持沉默,他家人旁边的社区被隔离了许多天,他发誓要离开这个社区。
“生活不到一百年,美好的生活是一切的基础。”李先生深受感动。
中原科技城的消息帮助他下定了决心。
3月5日至3月13日,正宏镇和正宏岭共售出6辆。其中,正红岭一楼和一楼,正红镇已售出4套,2套170平方米和4套220平方米。
三月份,疫情没有消失,但这是北龙湖豪宅的收割期。根据房东俱乐部的统计,本月:
融创中原市第一医院共售出5套,销售额超过2亿元。
出售永威上河源和上河居7套;
中国建筑七号院出售6套;
正宏镇和正宏岭卖十套;
建业县君临天下苑第27号院4月售出,第24邸梅园第3号售出11套。
总共销售了6套敏捷Yubinfu;
北龙湖金茂大厦4套出售;
保利龙溪卖了4套;
美林上原6套;
裕富碧桂园出售双拼1套和叠叠别墅4套。
金融岛35套(含商铺)… 3月22日,郑上奉化上京推出84套弹簧,当日售出80套,这80套,北龙湖的月销量直接上升到200多套,一口气打破北龙湖的月度销售记录。
在大流行之前,每个人的设想“小阳春”都推迟到了三月。回想起来,这可以看作是互利互惠的共同成就。
是差异化,不是背叛
作为城市的内湖,北龙湖很平静,湖上的别墅和豪华宾客每天都需要平息心中的暴风雨。
回顾2020年的北龙湖豪宅市场,突破和强劲的价值并没有持续到整个一年:
4月,正商风华上京的毛坯以32,000的单价开始交易。
6月,金茂如意大厦以34,000的低价开业。
9月,梅林上原改制后的精装纸坯单价跌至34,000左右。
9月底,碧源融福推出了20套精装改建的生房,整个模型的单价为28,000;
10月,永威上河居的215栋房屋进行了翻新,其单价调整为37,000。
10月,正红镇调整了30种货源的价格,单价为41,000;
十月份,融创中原一号院落成,最后一次挂牌价格调整为45,000。
去年12月,保利龙溪推出了1.2%的国家区域政策,并要求10%的特别折扣…
其中,碧源融富2.8万元的暴风雨可谓是北龙湖2020年的大新闻之一。可引发问题的往往是坏消息,这次碧源动员的扩张确实造成了很多麻烦。给朋友和商务人士。
当时,几乎所有北龙湖的房地产顾问都被问到:碧源融福只有28,000,为什么您是38,000、48,000甚至58,000?
没有人能对此问题给出满意的答案,但是时间会证明一切。一个多月后,海浪消失了。几天之内,正商集团一夜之间将北龙湖几个大型项目的单价提高了5,000元。我的一个朋友推迟了振瑞从上京的签约时间,因为她的交货日期临近。在短短两天内,她将不得不多付700,000至800,000欧元。价格上涨的那天早晨,她的遗憾和恐惧出现在屏幕上。
这是市场,只有变化和差异,没有忠诚,没有背叛。北龙湖是中原的瑰宝,在北龙湖中,我们都是鱼,无论是倾斜还是滞后,游泳还是沉没,都取决于我们的游泳姿势,也取决于趋势的方向。
与整个郑州地区相比,2020年的北龙湖豪华用户市场绝对出色。
我查看了2020年北龙湖顶级物业的销售数据,这些数据大致如下:
到2020年,北龙湖南岸将有14个主要项目在售,全年售出约1900套,总订单额约140亿元,面积约35万平方米。
特定于大型房地产公司和房地产:
郑上风化上井今年的销售量为12.65亿(带停车位),山水井和龙湖上井的最新销售量为11.9亿,珍瑞上井销售了84套,郑上北龙湖吴井的总销售量为63亿。
正宏镇正宏镇共售出150套,营业额19亿;
金茂如意大厦共售出323套,销售额22亿美元;
北龙湖金茂大厦共销售75套,成交额8亿元。
融创第一医院的销售额为18亿元人民币。
康桥竹子路共售出64套,销售额约7亿元。
雅居乐裕宾福的销售额约为5亿元人民币;
保利龙溪共售出82套,销售额约6.3亿元;
永威商合局共售出69套,永威商合苑和商合局这两个项目价值约23亿欧元。
美林上原的销售额约为8亿元人民币。
建业骏林大院“梅园”和“竹园”的销售额约为13.2亿元;碧桂园鱼fu的销售额约为9亿元;
中海云顶湖居售出约300套…
经过这么多的销售,库存很紧。
一方面,融创中原第1号液化院子,金茂大厦内还有两栋建筑物,建业军林大院第24号和第27号还剩下30栋房屋。25个尚未开放…北龙湖已经剩下不到1600栋房屋。根据2020年北龙湖的破损率计算,这些房屋将在2021年10月之前售罄。
另一方面,北龙湖在2020年全年没有出售任何住宅物业,即使在2021年上半年出售住宅物业,该产品也要等到2021年底才可用。
是的,供应量少于需求量。
第六名
北龙湖的女人
在北龙湖,通常是男人在购买奢侈品,而在这些别墅中管理的必须是女性。在北龙湖,我遇到了很多伟大的女性。
像王新瑞。在过去的十年中,她是房地产界的快乐人,一直是房地产界的良师益友。她曾在融创中原第一医院担任销售经理,然后在融创的投资和开发部门工作,是一位非常优秀的专业经理。
但是在2020年,她决定去找谁可以在30多岁的工作中乘风破浪。
王新瑞认为,在过去的十年中,她收获了很多,损失了很多,错过了很多。在接下来的十年中,她将改变一种生活方式,另一种生活方式。
与朋友告别后,她在郑东新区正光路开了一家茶馆。
当然,北龙湖并不缺少捷径。
12月初的一天,在北龙湖的一家茶馆里,我遇到了一个外貌突出的女孩,她大约25岁,个性鲜明,活泼可爱,她坐在茶馆角落的椅子上。对面是一个40岁的哥哥。
听到他们两个之间的交流后,事实证明,最大的哥哥想追逐这种美丽,并立即建议“我来抚养你”。在此之前,他曾帮助她为600,000张消费卡充值,但这次,Beauty提出了新要求,称它希望获得2000万现金。
大哥不加思索地想:“两千万?没问题!”
但这位美女又说:“再买一套,北龙湖苏纳克中原第一院或永威上河院。”
大哥挠挠头,痛苦地笑着:“你为什么理解奢侈品?用户使用得这么好?”
美女的答案是她每天看着北龙湖的房子…
预算从2000万美元增加了一倍,最老的哥哥退休了。不管长兄和美女是在讨论还是在开玩笑。简而言之,一个可以在北龙湖花钱的女人可能长相漂亮,但品位却很难说出来。
逼迫一个值得北龙虎当家的女孩,从来就是金钱本身。
自由永远高于金钱,换句话说,我们只为自由而赚钱。所有这些的基础是自力更生。
经历过在高收入的豪宅巢中的生活,他自己的生活占主导地位,就像一只鹰从天上飞来,快乐地,不受约束地凝视着地球,笼子里的金丝雀也听不懂它,即使他有。
当男女关系是买卖关系之一时,买卖双方就完全不同了。北龙湖并非没有丑闻和坏蛋故事,但结局往往不是很好。
第七名
在北龙湖购买物业:输还是赢?
2020年,除了交付永威上河四合院和融创中原一号院外,北龙湖南岸还将有许多豪华住宅,其中大部分已在现实生活中呈现。
现在是时候测试PPT和促销视频的展示率了。
人们进入北龙湖时所指的是公司的品牌知名度和声誉。至于未来的交付房子,没人能正确猜到。
在现实生活中展示北龙湖豪宅后,有些人一定会感到兴奋,有些人会捍卫自己的权利。中海九原,雅居乐宾宾大厦,荣盛大厦等许多物业将在2020年对产品进行定制和优化,以进一步赢得人们的认可。业主,这种定制的比例不低于刚性需求区域。
对于房主来说,有些低价甚至是极低的价格,但是那些寻找永威上河四合院和融创中原一号院等物业的人会觉得自己已经赔了钱。期望值合理的邻居会觉得自己没有在亏本赚钱。
一波又一波的买主例外,他们都觉得自己已经赚了钱,例如有28,000位购买了碧源融福的客户。
碧源融福的最低价格已经是24,000,单价是28,000,它仍然在北龙湖地铁站的入口处,重要的是要知道,绿地老街和绿城白河等居民区的许多二手房已经卖出20,000或甚至3万。碧源荣福28000,怎么闻不到?
每个家庭都有自己的烦恼和快乐,但是从区域角度来看,得益于市政府的支持机构,绝大多数北龙湖业主将在2020年赚到很多。
2020年12月26日,北龙湖地区的第一条地铁郑州地铁4号线正式开通试运营。4号线在北龙湖区有8个站,它们直接连接龙湖的南北岸,西过金水贝,并沿着中州大道向南穿过关南区南部的商业区。
地下4号线车站的示意图
该酒店位于龙湖中环南路站的核心区域,距离融创中原1码南门(步行7分钟)仅450米,距龙虎里商业区(步行4分钟)仅250米。
将来,它还将作为地铁8号线的换乘站。北龙湖的业主不久将到达地铁8号线正宏市。
另外,如意东路与北三环路的交汇处开通了4号线的龙湖南站,与碧源荣福,明门月府项目仅隔墙相望。
对于2020年的北龙湖支持机构来说,地铁只是一个好消息:
1.无人巴士已打开。
北龙湖无人客车正在测试
2.与龙虎里的贸易已经开放和成熟,夏季每天的交易量超过一百万。
龙虎里
3.郑东新区管委会,郑东新区教育体育局等迁至金融情报谷办公室。
4.龙腾学校将开始招收学生,并将于2021年在学校总部恢复正常运营。
5.土族清华中学校园已基本建成。
土清华中学
6.黑川纪章纪念馆正式开放。
黑川纪章纪念馆
7.中国农业投资国际办公室正式开业。
8.每座建筑物的占用率正在增加…
第八名
城市的礼物
每一个可以被称为地标的建筑都是人类给城市的礼物,城市将给人类更多。8月5日,北龙湖永威交付上商园。
11月23日,引渡北龙湖融创中原市第一医院。一个是河南当地的房地产公司,另一个是一线外国房地产公司,一个一个地为郑州提供了前所未有的优质工程和郑州的新高度,甚至刷新了河南的住房项目。
从广义上讲,类似项目的创建不仅是乙方到甲方的交付,而且还应悬挂行业的旗帜,并缩短郑州与主要城市之间的距离。
北龙湖外的建筑正在学习北龙湖的学习对象,其他领域的许多项目都以各种中式,新中式和现代外墙,石材,黑松木等建筑材料作为参考,一些改进特性与北龙湖。
建筑物支撑人们的身体后,他们可以激发人们离开建筑物,并反思和更新他们的生活方式和美感。这是一个全面的发展,北龙湖上有很多让郑州人民惊奇的新事物,事实证明教堂仍然可以像这样:
1.社区门口的高档会所由专业管理人员提供。所有游泳池和健身房均可用。
2.室内设计和装修设计,从地板材料和颜色到室内的厨房用具和卫生洁具的配置,与以前有所不同,因此更容易成为时尚和规模化。
3.非接触式自动门设计,面部识别以及水处理和软化已逐渐成为郑州其他房地产的标准。
4.好的房屋与好的家具,好的家用电器,好的餐桌,好的餐具,甚至好的垃圾桶相匹配,并且刷新了人们的生活态度:没有细节可以容纳;
5.客人来访时在会所里等,有个管家临时帮助他们。另一个例子是在房间里留出一个个人兴趣爱好的专用空间。无论是看电影,看书,瑜伽还是熨烫,北龙湖迈出了第一步。自己的家 ”;
6.豪华住宅社区的服务人员,例如保安员,清洁人员或保姆,收入高,业务技能高。这些人离开北龙湖后,可以成为种子演员,以提高房地产服务水平。在郑州。
7.北龙湖也已成为艺术和美学的领先指标。小贩老板正在家里或地下室举办音乐会,或者邀请著名的花店教授插花艺术,或者有共同爱好的老板会聚在一起交流以传达城市的艺术和观念。带来更多机会。
北龙湖可以说是领先于郑州市的,无论是当地的建筑生态还是豪宅业主。
一个城市的浮力和动力只能由高层人士的购买力和审美创造力来驱动。
在2020年的最后几天,我回到了我的家乡青岛,上述知识得到了加深。
可以说,以我的记忆,青岛已经超过郑州至少十年。如今,青岛确实不如郑州,很少见到先进的建筑。这座城市的生命力也像一阵阵大风在海上吹拂。
2020年,郑州进入了前所未有的快速发展时期。
两条地铁3号和4号线同时开通,郑州地铁的累计运营里程从“十三五”初期的22号到全国的12号达到206.3公里。
2020年,郑州将更加注重技术。在2019年,郑州在国内数字城市中的排名从第15位跃升至第7位,郑州的目标是进入前4名。
历史决定了过去并定义了现在。
在郑州现代化发展的历史上,近来有两个巨大的机遇:第一,一百年前的京汉铁路开通,第二,半个世纪前的省会城市搬迁。
在过去的20年中,郑州几乎每年都面临着新的机遇。势能和加速度的力量永远存在。郑州不再寻求“大机遇”,它是平静的,拥有更好的未来。
北龙湖与其说是郑州发射场的先行者,不如说是指新郑东地区的建设。在北龙湖,我们更容易看到郑州的来历。
北龙湖的每项创新都像时空穿梭,将我们带到郑州和中原可以到达的诗意和遥远的地方。
到2021年,情况只会更好。