台湾bet备用网址,在全国土地销售排名中,第一名终于让位了!

作者:开封军
资料来源:国民经济学(id:guomingjinglve)
去年在大城市出售了多少土地?
近日,中智研究院发布报告:2020年,全国300个城市的土地出让金总额为5.9万亿元,比上年增长16%。
上海,杭州,广州和南京四个城市超过2000亿,北京,武汉,宁波,佛山,成都,重庆,苏州,西安,深圳,天津等超过1000亿,福州,无锡,青岛,郑州和东莞市突破700亿。
资料来源:中国手指研究院初步统计
哪些城市的土地销售收入最高,哪些城市对土地的财务依赖最大?
14个城市的土地销售超过1000亿
到2020年,将有14个城市的土地出让收入超过1000亿元。
这些城市是:上海,杭州,广州,南京,北京,武汉,宁波,佛山,成都,重庆,苏州,西安,深圳,天津。
这14个城市包括大型的一线和二线城市,其房价实质上是该国最高的。当房价高时,土地价格当然就高,这就是土地销售收入的增加。
相当于一万亿美元的土地出售收入?
2019年,全国只有15个城市的一般预算收入超过1000亿元。一般预算收入,严格来说是税收收入,是税收收入和非税收收入的总和。非税收收入主要包括管理费,罚款和没收收入。
可以说,大多数城市的房地产销售收入在严格意义上已经超过税收,已经成为地方财政的主要来源。
由于现有的税收共享制度,税收必须在中央,省和地方政府之间共享,并且土地购买费的100%由地方政府拥有。
这就是“土地融资”一词的由来。
北,上海,广州和深圳,土地出让井喷
在北部,在上海,广州和深圳,土地销售呈现出集体打击的趋势。
到2020年,上海的土地销售将超过2900亿,广州的土地销售将超过2500亿,北京的土地销售将超过1900亿,深圳的土地销售将超过1000亿。
上海取代杭州,在全国排名第一。土地销售超过2700亿元,超过了吉林+甘肃+海南的全年税收总收入。
广州排名第二。到2020年,广州土地出让金将超过2500亿元,比上年增长50%,创历史新高。
近年来,广州土地出让金一直保持在超过千亿元的高水平,是全国主要城市之一。
不仅上海和广州,而且北京和深圳的土地销售都大大增加,深圳比去年增加了一倍。
尽管深圳的土地销售在2020年刚刚超过1000亿美元,但这是自2016年以来首次超过1000亿美元,并且近年来创下了新高。
背后,无非就是深圳土地供应的增加。深圳一直以土地稀缺而闻名,但住宅用地的比例低于全国水平,因此受到批评,这被认为是楼价高涨的主要原因。
为此,深圳将在2020年增加土地供应,到2020年,土地供应为357公顷,超过计划的121%,创历史新高。
即便如此,深圳的土地面积仍不到广州的三分之一,两地的人口差别也不大,当然,房地产价格也有很大差异。
杭州五年内已卖出逾万亿土地
杭州多年来一直是全国最大的土地销售。
尽管2020年杭州土地出让量下降,但仍处于2000亿元的高水平,这是杭州土地出让额连续第四年超过2000亿元,杭州土地出让一直是许多国家的头等大事。自2016年以来,杭州的土地销售额已超过1万亿元。
相比之下,杭州市2019年的一般预算收入为1,966亿元,按这种对土地的财务依赖程度衡量,杭州市近140%,位居全国首位。
杭州的土地销售下降与诸如亚运会,城市村庄和棚屋的重建以及房地产市场的高人气等因素有关。
2022年是杭州亚运会之年,这就是为什么在该地区建造大型体育设施,街道和地铁的原因,这些建筑无疑需要大量资源来支持,而土地出让的收入就起到了作用。
杭州的这一大宗土地转让将在未来形成新的房地产市场库存。过去两年中增加的存货可以通过改造城市村庄和棚屋来消化。但是在接下来的几年中,一旦奠定了大规模拆除的基础并且失去了建筑工作,市场将不得不面对考验。
谁对土地的财务依赖程度最高?
财政对土地的依赖程度可以通过土地出让收入与一般公共预算收入之比来衡量。
2019年,温州,昆明,福州,杭州,太原,合肥,武汉,广州,西安,南京,佛山和郑州等12个城市的土地融资超过100%。
到2020年,北京,上海和深圳的土地销售收入将急剧增长,土地财政依赖性将显着增加,但仍将处于土地财政依赖性较低的城市范围内。
由于北京和上海有充足的地方财政资源,即使土地销售收入很高,它们在总资金中所占的份额仍然不高。
作为计划中的一个单独城市,深圳主要与中央政府分享税收收入,并拥有相对更多的财政资源;在广州和其他地方,省和中央政府必须将其分开,并依靠土地资金来保持支出。
北京,上海,广州和深圳的经济实力雄厚,住宅房地产市场供求不平衡,大量土地供应也具有积极意义:可以为市场带来更多的新供应,从而稳定上升房价上涨到一定程度。
当然,由于住房建设的滞后效应,这些新增加的地段要转换为住宅建筑物将花费一两年的时间,这将对市场产生重大影响。
在北京,上海,广州和深圳之外,当经济实力,土地出售和税收明显不对称时,肯定需要引起城市的关注。
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2020年,每个人都说这是十年来最糟糕的一年,但也是未来十年里最美好的一年。
谁会想到,通过2016年一篇20,000字的文章可以看到今年全球经济发展的轨迹?
他的预测准确性令人震惊。
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